房贷新政下,如何使用公积金买房最省钱?答案来了!
发布:浏览量:48362019.08.27

周末央行发布公告,房贷利率将要在10月8日起重新计算,规定了房贷最低利率,7折8折利率将成为历史。

房贷利率现在只能上浮,不能下调,对于贷款购房者来说,买房成本将增加。在日益增加的购房成本面前,其实还有一种省钱的方式,那就是公积金贷款买房。

公积金贷款由于首付低、利率较低等好处,算是贷款买房中最省钱的一种方式。但由于大部分人对公积金贷款并不了解,并不都能好好利用到住房公积金贷款,在贷款过程中会出现许多的困难和问题。如何使用公积金贷款买房更省钱呢?

1、尽量贷到最长年限

买房时,商业贷款的利率比公积金贷款的利率高得多,但一般公积金可贷款金额不足,许多人采用的是商业贷款+公积金贷款这种组合贷的模式。

注意:

银行贷款年限一般最长为30年,购房者应妥善保管贷款相关合同,如不慎遗失,会给你带来许多不必要的烦恼。

2、余额冲抵更省钱

公积金账户余额较多,且贷款初期经济压力不大的购房者,可用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话,利息的还款额度会呈现递减趋势,为以后省去一笔的利息。

注意:

还清贷款本金和利息后,要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

3、尽量贷到最高额度

有些夫妻双方共同买房,公积金账户的余额就多了一倍,贷款的额度,会比一个人贷款的额度高很多。

注意:

如果借款人在贷款前,提取了公积金储存余额当作房款,公积金余额为零的,公积金可贷款额度也就为零,无法申请到公积金贷款。

4、合理排序节省利息

对于购买首套房的人来说,可以根据先公积金贷款后商贷的顺序,充分享受公积金贷款的优惠利率政策。

对于打算二次置业的购房者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款第二套房,节省利息支出。

注意:

购房者想用公积金贷款购买二套房,前提是首套房零贷款。所以,借款人买第一套住房,公积金贷款尚未还清前,不可申请公积金贷款购买第二套住房。

编辑:鸿学金信
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